Proposta Comercial | Pavilhão 105

APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Situado em uma região já bem estabelecida e densa de Uberlândia, o setor leste, o local do empreendimento é, no sentido mais honesto, privilegiado. No limite entre dois grandes bairros da cidade, Tibery e Santa Mônica, circundado por duas avenidas de grande calibre, Av. Suíça e Av. Anselmo Alves do Santos, que transportam grandes massas para a parte central da cidade, além dos outros atrativos locais como a Universidade Federal de Uberlândia, a maior formadora de mão de obra especializada da região, os grandes centros comerciais dispostos ao longo da avenida, tudo corrobora com o sucesso deste novo empreendimento.

Atualmente, Uberlândia destaca-se como a segunda maior cidade de Minas Gerais, demograficamente e economicamente, além de ser um polo de gestão e economia nacional, uma cidade com esse potencial de crescimento anseia por novos projetos e é baseado nisto, que nós do Pavilhão 105, residentes dessa aspirante à cidade grande, oferecemos a realização de um projeto à altura.

Considerando nossos estudos e conhecimento obtidos nos anos acadêmicos, entendemos que a região escolhida merece um edifício de grande porte de uso misto que consiga conciliar as demandas da cidade de forma que proporcione qualidade urbana, cultura e lazer, aquecimento do mercado de trabalho, atrativo financeiro e que também seja uma referência projetual, um marco para a cidade.

Portanto, o empreendimento foi entendido em setores: comercial, cultural, saúde, serviços e empresarial, funcionando de maneira harmônica para servir à cidade. O setor comercial contempla as economias da população, o atacado e varejo distribuído nos mais variados tipos, como boutiques, restaurantes e concessionárias. O cultural com seus serviços sociais e de lazer através do cinema, ateliês artísticos, galerias e claro, um pavilhão. As áreas destinadas à saúde, garantirão que o serviço de clínicas da cidade, outro setor econômico bem estabelecido, se instalem em acomodações de alto padrão e qualidade e sejam referência para a região. O setor de serviços irá recepcionar os escritórios profissionais como, arquitetura, advocacia, engenharia, contabilidade, etc., estas firmas se estabelecerão nesses andares, por fim, no empresarial se instalarão as grandes empresas que demandam espaço e mão de obra, além de tecnologia e infraestrutura de ponta.

Como dito anteriormente, o empreendimento vêm para servir a cidade, logo, todos podem usufruir do edifício, este não estará alheio à rua, pelo contrário, será uma adição, seja pelo nível do rua através das caminhadas ou dos carros seja pelo seu eixo vertical pelos elevadores ou escadas. Propõe-se uma torre cujo espaço estaria racionado em média, 650m² por andar, um térreo com 1.648m² aproveitando toda a taxa de ocupação do terreno e dois andares subsolos de 2.350m², a fim de contemplar seu programa inicial, citado anteriormente, estima-se 14 pavimentos na torre, totalizando 12.848m² de área construída. É certo de que, como um escritório de competência, o Pavilhão 105 irá explorar da maneira mais inteligente e adequada possível a locação deste grande empreendimento a fim de, além de cumprir com as obrigações profissionais do arquiteto e urbanista, garantir a cidade urbanidade e qualidade de vida.

ORÇAMENTO - PROPOSTA COMERCIAL

Para elaboração desta proposta comercial a firma utilizará como referência a Tabela de Honorários de Serviços de Arquitetura e Urbanismo do Brasil, disponibilizada pelo CAU/BR em sua plataforma na internet. A modalidade com a qual a firma trabalha é a de percentual sobre o custo da obra, ou seja: os honorários são calculados com base em percentual sobre o custo estimado de execução da obra, calculado na contratação do projeto.

O orçamento para a execução da obra foi estimado utilizando a tabela CUB de Minas Gerais regente no mês de setembro de 2019. O empreendimento foi classificado como Edifícios de escritórios e edifícios administrativos com andar de salas / conj. (CSL – 8). A base de honorários para este tipo de acordo com a tabela é de 1.825,56 R$ por m², logo o custo estimado da obra se dá:

1825,56 R$ x 12.848m² = 23.454.794,88 R$ (VINTE E TRÊS MILHÕES QUATROCENTOS E CINQUENTA QUATRO MIL SETECENTOS E NOVENTA E QUATRO REAIS E OITENTA E OITO CENTAVOS)

Com essa finalidade, está aqui apresentado para análise e consideração a proposta para: Projeto Arquitetônico de Edifício Comercial de Uso Misto.

O Projeto Arquitetônico compreende 2 (duas) etapas:

1 Estudo preliminar:

É nessa primeira fase que está contida a concomitância de ideias e expectativas entre as duas partes: o arquiteto e o cliente. O resultado é fruto de um agenciamento de todas as premissas que darão base ao projeto.

2 Anteprojeto:

Propostas com apresentação das soluções referentes às alterações do estudo (caso existam). Aprovado pelo CONTRATANTE, o estudo desenvolvido é representado de forma mais detalhada que o estudo preliminar a fim de sanar dúvidas que dizem respeito às áreas, dimensões dos cômodos, volumetria, etc, possibilitando compreensão da execução da obra.

Uberlândia, 11 de Setembro de 2019

PROPOSTA DE ORÇAMENTO:

Edifício Comercial de Uso MIsto

ÁREA ESTIMADA:

12.848 m²

Preço do serviço:
Projeto Arquitetônico...................................................................................R$ 33,36 / m²

Área estimada: 12.848 m²

Total: R$ 428.684,51

Observação: A área construída de 12.848m² excede o total de área permitida pelo coeficiente de aproveitamento calculado em 8.241,31m² devido aos 2 pavimentos subsolos previstos para a construção (2.350m² cada) que não entram no cálculo do coeficiente de aproveitamento.

Parcelamento de honorários por etapa:

10% - no aceite dessa proposta (R$) 42.868,45

Levantamento de dados
Programa de necessidades
Estudo de viabilidade técnico-legal

22.50% - na entrega do Estudo Preliminar (R$) 96.454,02
67.50% - na entrega do Anteprojeto (R$) 289.362,05

Prazo:

Para a execução dos projetos, dividimos os serviços da seguinte forma:

Estudo preliminar: Entrega dia 24 de outubro

Anteprojeto: Entrega dia 06 de dezembro

Informações Complementares:

Os valores acima referenciados são correspondentes às áreas a construir, regularizações de construções existentes deverão ser termo aditivo de contrato;
Não está incluído nenhum tipo de projeto complementar, exemplo, hidro sanitário, elétrico, estrutural, etc
Será entregue 01 (uma) cópia de cada prancha dos Projetos Definitivos, cópias excedentes deverão ser pagas pelo Contratante.

cópias excedentes deverão ser pagas pelo Contratante.